Болгарские законы

Правовые проблемы приобретения недвижимого имущества иностранными лицами Правовой режим приобретения недвижимого имущества иностранными лицами (иностранными гражданами и юридическими лицами с местом нахождения вне пределов границ Болгарии) в Республике Болгария урегулирован несколькими нормативными актами. Наибольшее значение среди них имеют положения Конституции Республики Болгария, Закона об иностранцах в Республике Болгария, Закона о собственности, Закона о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, Закона о лесах, Закона о государственной собственности, Закона об общинской (муниципальной) собственности, Закона о местных налогах и сборах.

1. 18-го февраля 2005 г. Народным собранием Республики Болгария были приняты в третьем чтении изменения в Конституции, (вступившие в силу от даты действия Договора о присоединении Республики Болгария к Европейскому союзу, но не прилагаются к заключенным ранее международным договорам) согласно которым иностранцы и иностранные юридические лица смогут приобретать право собственности на землю при условиях, проистекающих из присоединения страны к Европейскому Союзу или в силу международного договора, ратифицированного и вступившего в силу для Болгарии.
Предусматривается также возможность приобретения иностранцами земли и путем наследования по закону.Закона о поощрении инвестиций
Таким образом принятая норма является специальной и касается только приобретения права собственности на землю. Независимо от принятия данных изменений, предстоит урегулирование отдельным законом в части условий приобретения земли. Следует отметить, что Республика Болгария ведет переговоры о введении переходного периода, в котором было бы сохранено ограничение при приобретении права собственности на земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда – даже для граждан и юридических лиц Европейского Союза.
Установленный в Конституции общий принцип развит в отдельных текстах действующих законов, которые были указаны выше.

2. Правовой режим, установленный в Законе о собственности воспроизводит конституционную норму. Ст. 29. (Доп. - ДВ, вып. 26 от 1973 г., изм., вып. 31 с 1990 г., вып. 33 с 1996 г., вып. 59 с 2000 г., вып. 24 с 2007 г.)

(1) Иностранцы или иностранные юридические лица могут приобрести право собствености на землю на условиях международного договора, ратифициранного согласно ст. 22, пар. 2 Конституции Республики Болгарии, обнародованного и вошедшего в силу, а иностранцы - и в случаях наследства по закону.
(2) Граждане государств, которые являются членами Европейского союза, или государств - члены стран Соглашения об Европейском экономическом пространстве, могут приобретать право собственности на землю при соблюдении требований, установленных законом, в соответствие с условиями Договора о присоединении Республики Болгария к Европейскому союзу.
(3) Юридические лица государств - членок Европейского союза, или государств – членок стран Соглащения об Европейском экономическом пространстве, могут приобретать право собственности на землю, согласно пар. 2.
Иностранцы и иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на здания и ограниченные вещные права на недвижимое имущество в стране, кроме тех случаях, когда законом установлено другое.

3. В принципе иностранцы или иностранные юридические лица могут приобрести право собственности на участки земли сельскохозяйственного назначения при условиях международного договора, ратифицированного по распоряжению ст. 22, п. 2 из Конституции Республики Болгария, который договор обнародован и вошел в действие, а иностранные граждане - и в наследство по закону. Если же условия не отвечают вышеуказанному, закон предусматривает запрет на приобретение иностранцами и иностранными юридическими лицами права собственности на “землю сельскохозяйственного назначения”. Иностранные граждане (иностранные физические лица) могут приобретать землю сельскохозяйственного назначения только путем наследования по закону, но должны снова в трехлетний срок после открытия наследства передать ее в собственность местным лицам. Вышеуказанное не касается всех иностранных граждан, а только тех, кто не отвечает условиям по Договору о присоединении Р. Болгарии к Европейскому союзу или не предвидено иное по международному договору, ратифицированному по распоряжению ст. 22, п. 2 из Конституции Республики Болгария, т.е. только они должны передать наследство в трехлетний срок тем, кто имеет право приобретения такой недвижимости.

Закон об иностранцах

Закон о болгарском гражданстве

Коммерческий закон

Закон об этажной собственности